Mau mulai bisnis dan butuh tempat usaha? Sewa ruko bisa jadi pilihan yang mudah dibanding beli properti. Tapi, sebelum buru-buru tanda tangan kontrak, ada beberapa hal penting yang perlu kamu perhatikan biar nggak nyesel di kemudian hari.
Yuk, simak 10 hal yang wajib kamu cek sebeluma sewa ruko!
Hal-Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Menyewa Ruko
Berikut adalah hal-hal yang perlu kamu perhatikan sebelum memutuskan untuk sewa ruko:
1. Lokasi yang Strategis
Pinterest
Lokasi adalah faktor nomor satu dalam memilih ruko. Pastikan lokasinya strategis dan sesuai dengan jenis bisnismu. Misalnya, kalau kamu buka usaha kuliner, cari ruko yang dekat dengan perkantoran, kampus, atau pusat keramaian. Kalau bisnisnya butik atau fashion, pastikan ada banyak pejalan kaki yang lewat.
Jangan lupa cek aksesibilitasnya. Apakah mudah dijangkau kendaraan? Ada tempat parkir yang cukup? Kalau lokasinya sulit diakses, pelanggan bisa malas mampir, lho.
2. Cek Legalitas dan Status Ruko
Ini penting banget! Jangan sampai ruko yang kamu sewa ternyata nggak punya izin yang sah. Bisa-bisa bisnis kamu harus tutup di tengah jalan.
Jadi, pastikan ruko yang kamu pilih punya dokumen lengkap ya, seperti:
- Sertifikat Hak Milik atau Hak Guna Bangunan (HGB)
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- Izin Usaha (pastikan ruko boleh digunakan untuk jenis usaha kamu)
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang sudah lunas
Cek juga, apakah ada sengketa atau masalah hukum terkait ruko tersebut. Jangan sampai bisnis baru kamu malah terjebak masalah hukum yang ribet!
3. Kondisi Bangunan dan Fasilitas
Jangan hanya lihat ruko dari luar, ya. Sebaiknya, kamu juga masuk dan periksa kondisi bangunannya dengan detail.
Cek apakah ada kerusakan seperti dinding retak, atap bocor, atau lantai rusak. Jangan sampai setelah sewa, kamu malah harus keluar biaya tambahan untuk renovasi.
Pastikan juga instalasi listrik dan air dalam kondisi baik. Kalau ada masalah, tanyakan apakah pemilik ruko akan memperbaikinya sebelum kamu mulai menyewa.
4. Akses Transportasi dan Parkir
Bayangin kalau pelanggan atau supplier harus muter-muter cari parkir dulu sebelum ke tokomu. Ribet, kan? Makanya, pilih ruko yang punya akses transportasi yang gampang dan parkiran yang cukup.
Kalau ruko berada di pinggir jalan utama atau dekat transportasi umum, itu nilai plus! Tapi kalau aksesnya sulit, bisa jadi tantangan buat bisnis kamu.
5. Perjanjian Sewa yang Jelas
Kontrak sewa ruko itu bukan sekadar tanda tangan lalu beres. Tapi, kamu juga harus benar-benar baca dan pahami semua isi perjanjiannya.
Perhatikan beberapa hal ini:
- Durasi sewa: Biasanya tahunan. Semakin lama sewa, semakin stabil harga.
- Kenaikan harga sewa: Apakah ada aturan soal kenaikan harga tiap tahun?
- Perbaikan dan renovasi: Siapa yang bertanggung jawab kalau ada kerusakan?
- Biaya tambahan: Apakah ada biaya service charge, listrik, atau kebersihan yang harus kamu bayar?
- Syarat pembatalan kontrak: Jangan sampai kamu kena penalti besar kalau mau berhenti sewa lebih cepat.
Kalau ada poin yang kurang jelas, jangan ragu buat tanya ke pemilik ruko atau konsultasi ke ahli hukum.
6. Biaya Sewa dan Biaya Tambahan
Pinterest
Jangan cuma fokus ke harga sewa per bulan atau tahun. Kamu juga harus perhitungkan biaya tambahan seperti:
- Biaya maintenance atau service charge
- Pajak dan retribusi
- Biaya keamanan dan kebersihan
- Tagihan listrik dan air
Cek juga, apakah ada uang deposit yang harus dibayarkan di awal. Semua ini harus masuk dalam perhitungan keuangan bisnismu!
7. Lingkungan Sekitar dan Kompetitor
Cek siapa tetangga bisnismu. Kalau di sekitar ruko sudah banyak bisnis serupa, bisa jadi persaingan ketat. Tapi kalau ada bisnis yang bisa melengkapi usaha kamu, maka ini bisa jadi peluang bagus.
Misalnya, kalau kamu buka toko baju, ruko di dekat salon atau pusat perbelanjaan bisa menarik lebih banyak pelanggan. Sebaliknya, kalau kamu buka usaha makanan di sebelah warteg legendaris, bisa jadi tantangan besar, lho.
8. Fleksibilitas Renovasi dan Dekorasi
Mau bikin tampilan ruko sesuai brand kamu? Pastikan pemilik ruko mengizinkan renovasi atau perubahan interior. Soalnya, ada beberapa pemilik yang melarang adanya perubahan besar, dan itu bisa menghambat kreativitas dalam menata toko atau kantor.
9. Keamanan Area
Pinterest
Keamanan adalah hal krusial, apalagi kalau kamu menyimpan stok barang berharga di ruko. Cek tingkat keamanan di sekitar ruko. Lalu, pertimbangkan ini:
- Apakah ada CCTV di sekitar ruko?
- Bagaimana sistem keamanan di lingkungan sekitar?
- Apakah sering terjadi pencurian atau perampokan?
- Apakah ada petugas keamanan atau satpam di area tersebut?
Cari tahu apakah area sekitar rawan pencurian atau sering mengalami banjir. Tanyakan pada pemilik atau tetangga sekitar tentang kondisi keamanan, ya.
10. Jangka Panjang atau Pendek?
Kalau kamu masih merintis usaha, sewa ruko jangka pendek bisa lebih aman karena lebih fleksibel. Tapi kalau kamu sudah yakin dengan prospeknya, sewa ruko jangka panjang bisa lebih menguntungkan karena harga sewa biasanya lebih stabil.
Banyak pemilik ruko menawarkan harga lebih murah untuk penyewa jangka panjang, jadi pertimbangkan dengan baik sebelum membuat keputusan.
Kesalahan Umum Saat Menyewa Ruko dan Cara Menghindarinya
Pinterest
Berikut beberapa kesalahan umum saat sewa ruko yang harus kamu hindari:
1. Tidak Melakukan Riset Lokasi
Banyak yang tergiur harga murah tanpa mikirin apakah lokasinya cocok buat bisnis mereka. Akhirnya, pelanggan susah nemuin tokonya atau malah sepi banget.
Sebelum deal, pastikann dulu lokasinya strategis, gampang diakses, dan ada cukup parkiran. Jangan lupa cek juga apakah banyak pejalan kaki atau kendaraan yang lewat.
2. Mengabaikan Legalitas dan Dokumen Penting
Bayangin udah keluar modal gede, tiba-tiba bisnis kamu harus tutup gara-gara ruko yang disewa nggak punya izin lengkap.
Biar aman, selalu cek dokumen penting seperti sertifikat kepemilikan, IMB, dan izin usaha. Kalau ada yang mencurigakan, mending cari opsi lain daripada kena masalah di kemudian hari.
3. Tidak Memeriksa Kondisi Bangunan Secara Detail
Sering kali penyewa hanya melihat ruko dari luar tanpa mengecek kondisi di dalamnya. Bisa aja di dalamnya banyak dinding retak, atap bocor, atau listrik yang sering mati.
Kalau udah terlanjur sewa, biaya perbaikan bisal jadi tanggungan kamu sendiri. Jadi, sebelum deal, cek semuanya dengan teliti dan tanyakan ke pemilik apakah mereka akan tanggung perbaikan sebelum kamu mulai pakai ruko.
4. Lupa Memperhitungkan Biaya Tambahan
Harga sewa per bulan kelihatannya murah, tapi jangan lupa ada biaya lain seperti listrik, air, kebersihan, keamanan, atau bahkan service charge.
Kalau nggak dihitung dari awal, bisa-bisa budget kamu jebol. Selalu tanyakan ke pemilik, biaya apa saja yang harus kamu tanggung biar nggak kaget pas tagihan datang.
5. Tidak Membaca Kontrak dengan Teliti
Banyak penyewa yang langsung menandatangani kontrak tanpa benar-benar memahami isinya. Padahal, bisa saja ada ketentuan yang merugikan, seperti kenaikan harga sewa tahunan yang tidak wajar atau aturan pembatalan yang ketat.
Sebaiknya, baca kontrak dengan saksama dan jika ada hal yang kurang jelas, diskusikan dengan pemilik atau konsultasikan dengan ahli hukum sebelum menandatangani.
Temukan Pilihan Sewa Ruko Terbaik Hanya di Dekoruma
Sewa ruko bisa dibilang bukan keputusan yang bisa diambil sembarangan. Salah pilih ruko malah bisa bikin bisnis kamu sepi, biaya bengkak, atau bahkan terpaksa tutup.
Tapi, dengan memerhatikan 10 hal di atas, seharusnya kamu bisa lebih siap dalam memilih ruko yang paling sesuai untuk bisnismu.
Kalau masih bingung cari ruko yang pas, cek pilihan ruko terbaik hanya di Dekoruma Properti. Ada banyak pilihan ruko dengan lokasi strategis dan harga kompetitif.
Yuk, temukan ruko impianmu sekarang!
No responses yet